吉林房地产开发商违约退房有补偿吗

商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。如果开发商违约，购房者付了首期款还能退房吗?开发商违约退房有补偿吗?

　　若开发商出现以下几种行为，购房者可以申请退房。

　　开发商逾期交房

　　开发商经购房者催告三个月后仍未履行交房的，购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。

　　开发商擅自变更设计

　　开发商擅自变更了规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，且未提前告知购房者，购房者可要求退房。

　　开发商隐瞒房屋产权情况

　　若开发商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或卖给购房者后，又把房子抵押给了第三人，且为提前告知购房者，购房者查明后就可认定购房合同无效，要求退房。

　　开发商交付的房屋质量不合格

　　交付的房屋存在质量问题，且严重影响正常居住使用的，购房者可提出退房并要求开发商赔偿损失，但首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符

　　若开发商交付的房屋的实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者可提出退房并要求退赔利息。

　　开发商未在约定期限内给予购房者产权证

　　根据规定，房屋所有权登记办理时限届满后超过一年，由于开发商的原因而导致无法办理房屋所有权登记的，购房者可以退房并得到相应补偿款。

　　开发商违约退房有补偿吗

　　并不是所有的开发商违约退房都会有相应的补偿的，你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿，还得看情况，下面我们就来说一下什么情况下的开发商违约是有补偿的。

　　1.开发商无证售房

　　开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明;房屋买受人可以请求返还已付购房款及利息。

　　2.开发商延期交房

　　若开发商未能按照合同约定期限交付时，应该按照购房合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并且依照合同约定的金额支付延期违约金。

　　3.开发商延迟办理房产证

　　按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人(开发商)的原因，导致购房者无法办理房子所有权登记，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。

　　4.开发商擅自变更规划

　　在商品房预售之后，开发商没有经过规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并且由开发商承担违约责任。

　　开发商违约退房补偿标准是什么

　　1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理

　　2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

　　总而言之，并不是所有的开发商违约退房都会有相应的补偿的，你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿，还得看情况，毕竟开发商违约退房补偿是有一定的标准，所以退房想要补偿之前，要了解一下你这样的开发商违约退房是否有赔偿。